90平米扩容朝令夕改 国六条牵动家居业神经

    日前，建设部在其网站上公布《90平方米以下住宅设计要点》（征求意见稿）。在这份旨在贯彻落实90平方米以下中小套型住宅政策的文件中，此前公布的《国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的一些标准被修改：原被规定必须达到开发建设总面积70%以上的90平方米的套型建筑面积，则被放宽至最高可达90平方米的1.19倍，约107平方米。

    但是，仅过了1天，建设部又在其网站上刊发了对以上意见稿予以废止的通知。建设部发言人称，意见稿不符合国务院办公厅和建设部文件要求，经研究决定予以废止。那么，“90平米”政策的反反复复，最终又回到根本，这个政策对家居行业到底会产生怎样的影响呢？

    瓷砖  小规格将成主流

    业内人士认为，90平米政策的调整对陶瓷行业来说影响不大。首先，在同样规划面积中，增加小户型住房比例，就意味着增加户数，而每一户都有厨房、卫生间，这样瓷砖、洁具的市场需求可能增加。

    其次，小户型住房装修相对简单，业主会倾向中低价位的瓷砖、洁具。特别是瓷砖，也会选择以小规格为主。但专业人士认为，这些变化还会滞后一段时间，可能要等半年、一年以后才能体现出来。

    地板   高端产品更吃香

    圣象地板总裁助理陈大男认为：90平米只是一个量的变化，但是90平米真正把老百姓的量释放出来的话，那么商机将是无限的。他说：“炒房者买房不是要装修的，而是为了挣钱，那么多空置的房子不装修，不仅对地产行业有影响，而且对建材行业尤其是地板行业有很大影响。”

    安信集团营销中心总监陈红则认为，这是地板行业的利好消息。她分析以后建造的房子户型小了很多，业主用于买房的投入减少，用于家装的投入将会加大，更多的人会选择做精致的装修，这能促进地板尤其是高档实木地板的消费。

    家装  加速洗牌

    对于家装行业，某知名装饰公司的负责人表示：该政策对于家装行业的影响不大，产生的影响更多的是投机炒作的购房者，而不是家装企业的主流客户群体。

    在我们看来，它同时又意味着一次装修行业的洗牌，目前已经形成的格局会被再次打破。大中型公司将加强对小户型市场的渗透，而目前占据小户型主流市场的公司也将针锋相对地进行回击。在这样的背景下，消费者将真正地从中受益。

    卫浴  产品大“瘦身”

    房产新政的实施将使未来的卫浴零售竞争空前激烈。保守估计，不会太久至少有80%的卫浴企业要被这场浪潮“洗掉”。 记者采访发现，很多卫浴商已将小型卫浴放到了展厅最显眼的位置。科勒、美标、TOTO等国际大鳄表示，取悦中小户型客户已是卫浴商的战略重点，小形体卫浴有望成为研发重点。无论是科勒的奥帝安座厕，还是乐家波罗圆形座厕、吉事多乐景标准座厕，绝对“瘦身”的体形成为中小户型卫生间的理想选择。此外，吉事多卫浴还别具匠心地将圆形或长圆形盆配合极小的台面，非常秀气。乐家卡拉哈里面盆，使用薄层玻璃压制而成，没有一点厚重感，延展的台面能放不少洗浴用品。这些面盆价格在一两千元左右，“省钱又省地儿以及不俗的档次”成为目前卫浴商的表现重点。

    橱柜   中档产品走俏

    “90平米以下住房比重增加，将使高端橱柜的生产和销售减少，橱柜业产业结构开始向中档产品调整。”金牌橱柜总经理潘孝贞分析认为，90平米以下住房比重增加，意味着中档橱柜需求会呈现爆炸性增长，成为橱柜市场主流，橱柜业产业结构也将向中档产品调整。

    欧派橱柜的老总姚良松也认为，房产户型比例的调整将促使橱柜业发展理性回归，产品结构应以中档产品为主，高档产品为辅。然而现实是不少企业把橱柜作为高档奢侈品来经营，使得橱柜越来越远离它的原本功能，扭曲了橱柜走进普通百姓家庭的道路，这种现象有望伴着新政的实施得以改变。

    家具   推拉门前景看好

    90平米的政策，将影响到家具的市场销售和产品风格，一些美式、欧式风格的家具往往适用于一些面积比较大的居室，而板式家具则是一些经典型住宅需求多一些。国家的这种宏观调控政策，在一定程度上压抑了一些消费需求，对家具市场肯定也会产生一些影响。

    近年，由于房地产开发户型越来越大，于是配套定制的家具规格也慢慢变大。不过，如果市场上90平米以下的户型增加，那么家具的风格和规格也将回归。节省空间的家具、推拉门产品前景乐观，此类家具将越来越受小户型家庭的欢迎。